Nieuwe woning, oude rente
Gaat u verhuizen terwijl uw rentevaste periode nog loopt? Dan hoort u vaak dat u uw hypotheek kunt meenemen. Dat klinkt eenvoudig, maar in de praktijk zijn er voorwaarden en aandachtspunten. Wanneer kan het echt, en wat betekent het financieel voor u?
Wat is de meeneemregeling?
Veel hypotheken bieden de mogelijkheid om uw huidige rente en voorwaarden mee te nemen naar een volgende woning. Dat kan aantrekkelijk zijn wanneer uw rente lager is dan de huidige marktrente. In feite sluit u voor uw nieuwe woning opnieuw een hypotheek af, maar (binnen bepaalde grenzen) tegen uw bestaande rentepercentage.
Wanneer kan het wel en wanneer niet?
De meeneemregeling is geen automatische garantie. In de praktijk gaat het onder andere om de volgende belangrijke punten:
- u moet binnen een bepaalde termijn na verkoop een nieuwe woning kopen;
- de regeling geldt meestal tot maximaal het oorspronkelijke leenbedrag;
- er vindt opnieuw een inkomens- en waardetoets plaats;
- eventuele aanvullende financiering wordt afgesloten tegen de actuele rente.
Dit zijn de meest voorkomende voorwaarden. De exacte mogelijkheden hangen af van uw geldverstrekker, uw financiële situatie en de woning die u aankoopt.
Wat betekent dit financieel?
Is uw huidige rente duidelijk lager dan de marktrente, dan kan meenemen financieel aantrekkelijk zijn. Het verschil kan over de resterende rentevaste periode aanzienlijk oplopen. Tegelijkertijd spelen ook andere factoren mee, zoals overwaarde, eventuele boeterente, gewijzigde hypotheekvormen of toekomstige plannen. Daarom is het belangrijk om niet alleen naar het rentepercentage te kijken, maar naar het totale financiële plaatje.
Vooruitdenken voorkomt verrassingen
Een verhuizing brengt meerdere financiële keuzes samen: verkoopopbrengst, nieuwe maandlasten, verbouwingsplannen en soms gezinsuitbreiding. De meeneemregeling is daar één onderdeel van.
Wilt u weten wat in uw situatie mogelijk en verstandig is? Maak dan gerust een afspraak met ons kantoor. We nemen alle relevante punten mee in een uitgebreid advies, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen.
Heeft u een vraag of wilt u persoonlijk advies?
Heeft u naar aanleiding van informatie op deze pagina een vraag of wilt u persoonlijk advies? Vul dan het onderstaande reactieformulier in of neem contact met ons op.